• 微博
  • 微信微信二維碼

廣東省人民政府首頁  >  要聞動態  >  廣東要聞

威海石材有限公司_---

來源:黑客技術     時間:2020-08-08 06:15

威海石材有限公司t7wtw,克孜勒蘇柯爾克孜物流有限公司,蚌埠汽車用品有限公司,臺灣太陽能有限公司,金華二手設備有限公司

威海石材有限公司

原標題:“二抵貸”又來了!銀行、消金公司忙搶灘,用戶貸后風險難化解 作者:劉芬 來源:獨角金融 房產有按揭沒還清,還能再抵押貸款? 近日,杭州銀行開放“二抵貸”業務,引發社會關注。獨角金融致電杭州銀行獲悉,杭州銀行確實在做房產二次抵押貸款,擁有自有住宅或商品房的個人客戶都可通過手機線上申請。 不僅是杭州銀行,北京、上海、杭州等地多家銀行,近期都重新開放了這項業務。有些消費金融公司和信貸平臺也紛紛涌入搶占蛋糕。但該業務由于風險較大、額度受限等因素也讓一些金融機構持續觀望。 1 “二抵貸”業務重出江湖 “二抵貸”并不是個新鮮詞匯,指將尚未還清按揭貸款的房子再一次拿去抵押。一般可以貸到的額度是房屋的評估價乘以折扣,再減去剩余未還清的按揭金額,折扣基本上是住宅7折、商業5折。 之前,“二抵貸”由于貸款資金流向房市、股市而加強監管,進而漸漸沉寂,現在重出江湖。目前,浙商銀行、杭州銀行、浙江稠州商業銀行等已經推出“二抵貸”業務。 浙商銀行微信客服回復內容顯示,下屬的紹興諸暨支行、義烏分行、義烏北苑支行、北京分行、北京五方支行等多個支行均可辦理“余值貸”業務。 獨角金融從浙商銀行義烏分行獲悉,該行“余值貸”業務支持房產二次抵押貸款,最大可放貸到房產剩余價值的1.1倍。但客戶經理表示,申請人的房產按揭抵押若在他行,只有按揭銀行允許抵押物二次抵押后,浙商銀行才可為其辦理“二抵貸”業務。而義烏其他銀行為了控制風險,基本上不會同意抵押物二次貸款,這是問題所在。 若按揭抵押在本行,可直接辦理二次抵押貸款,可貸折扣是房屋評估價的7折,年利率6.09%左右。額度審批下來,按月付息,到期還本,一年一還。客戶經理還表示,對于想做二抵貸業務達到經營目的的客戶,除了提供身份證及房產證相關資料外,還需提供營業執照、經營流水、夫妻證明等文件。 杭州銀行也推出了 “云抵貸”業務,其中擁有自有住宅和商品房的個人客戶,可以用尚在按揭的房子做二次抵押貸款。對此,客戶經理表示,直接手機上申請就可以,若系統審核通過,兩個工作日內會有客戶經理聯系客戶看房、預約面談、簽約等。 登記工作做完后,會給到額度發放,到時會有一張杭州銀行的卡,放款到卡里進行使用。客戶通過手機銀行或網銀端提款就可以了。同時,客戶經理還表示,貸款不能用于股票、房屋等禁止性消費。 獨角金融從浙江稠州商業銀行嘉興分行獲悉,嘉興整個地區由于房管局限制,并不做房產第二次抵押貸款,而杭州、上海等地還是可做的。獨角金融又致電浙江稠州商業銀行杭州分行,客戶經理表示,杭州分行可以做按揭房產第二次抵押貸款,年利率是7.5%。貸款年限方面,客戶經理也表示,客戶根據自己的需求,有三年期和一年期可供選擇。 2 持牌消金公司、信貸平臺入局搶蛋糕 目前市面上做二抵貸業務的金融機構,除了銀行還有持牌消費金融公司、信貸平臺。 錦程消金、中銀消金、湖北消金三家持牌消費金融公司均已經開展二抵貸業務。 獨角金融從錦程消費金融公司官網獲悉,旗下錦程抵押貸款業務支持已抵房屋再次抵押。而且一處抵押多人貸款,讓用戶擁有更多貸款額度,最高貸款金額可達房屋估值的90%,單筆個人貸款最高20萬,還款期限長達60個月,月供壓力更小。 不少信貸平臺也開始涉足北京、上海、杭州等大城市的二抵貸業務,和銀行搶奪蛋糕。例如,秒貸金融、厚澤金融、華典金融等平臺已展開二抵貸業務。 厚澤金融官網顯示,旗下的熱門產品中也包含房產二次抵押貸款。年利率5.7%起,最高可貸500萬,貸款時限最長為20年。官網顯示,厚澤金融在北京、上海、成都三個城市開展業務。二抵貸申請條件中顯示北京地區房產均可,獨角金融又致電其成都分公司,發現成都也可做二抵貸業務。 談及持牌消金公司、信貸平臺紛紛入局二抵貸業務的原因,西南財經大學普惠金融與智能金融研究中心副主任陳文表示,一方面是因為線上流量紅利在逐步消失,包括這種真正比較好的場景方,大家已經基本上跑馬圈地了。然后能夠提供這種高息的資產來說,相對風險又比較好控制的,越來越有限了。大城市的二抵房貸款,還是風險相對可控的高息資產。 另一方面是商業銀行這塊,受限于銀保監會的監管政策,不得不去收縮這種二次抵押貸款,有些銀行甚至已經完全停掉了。這樣從市場的角度,相當于把這塊的一個市場空間挪給了消金公司和信貸平臺,也導致它們在這塊跑馬圈地。 他稱,相對銀行而言,消費金融公司和信貸平臺在這塊業務上體制更靈活些,貸款手續相對簡單,比較便捷,打款的時間相對短一些。 3 擔心隱患的觀望者 “二抵貸”業務放開后,還是有一些銀行、消費金融公司、信貸平臺正在觀望。 《消費金融公司試點管理辦法》顯示,消費金融公司發放貸款的額度上限為20萬元,遠低于銀行和信貸平臺。放貸額度的限制降低了“二抵貸”業務對一些消金公司的吸引力。 相對銀行,消金公司的資金成本也更高。消金公司資金很多來自金融同業,發金融債,尤其是金融同業這塊,資金的供給方大多是銀行。而銀行的資金來源是吸收存款。這樣的話,消金公司的二次抵押貸款利率也比銀行高。 浙商銀行義烏分行的客戶經理向獨角金融表示,除了浙商銀行,義烏地區其他銀行為了控制風險基本上不做二抵貸業務。上海九澤律師事務所高級合伙人朱敬律師稱,“抵押人如不能清償債務,抵押權人可以通過訴訟,由法院來進行拍賣房產,所得價款按照抵押權設立的先后順序進行清償,如有剩余歸抵押人所有。”做二抵的銀行得到價款的順序是次于做一抵銀行的,風險是高于一抵銀行的。 蘇寧金融研究院高級研究員陳嘉寧表示,銀行在整個金融體系里對風險的容忍度最低。而且每個銀行的風險偏好是不一樣的,每個銀行的覆蓋區域也是不一樣的。比如,一些農商行或城商行,在當地有能力做房子估值的時候才會去做。由于二抵比一抵利率高,有些銀行覺得收益率不錯,又能控制風險時才會去做。而有些銀行本身做一抵業務的收益就不錯,還不想承擔風險,可能就會放棄二抵貸這塊。 目前,主要是在北京、上海、杭州等幾個大城市的銀行在做二抵貸業務,三四線小城市的銀行很少。陳嘉寧表示,大城市的風險相對較小,房價堅挺,房產估值清晰,交易活躍是大城市的優勢。若房價下跌,房子收回,大城市的房產好出手,小城市的房產可能較難有人接盤。 還有一些銀行擔心這項業務存在不確定的突發高風險,若錢再次流向樓市和股市,又會造成混亂。例如,雖然杭州銀行的貸款下發到專屬的杭州銀行卡,明確要求不能用于股票、房屋等限制性消費,但可通過手機銀行或網銀端提款。 陳文向獨角金融表示,“指定卡的資金去向,可能會受限制,不能直接轉入股票賬戶。但是如果把貸款從指定卡轉到其他銀行卡里,再轉向股票賬戶就可以了,這可能就沒法限制。” 你對房產二次抵押貸款業務有什么想說的?歡迎在留言區留言與我們互動。 免責聲明:自媒體綜合提供的內容均源自自媒體,版權歸原作者所有,轉載請聯系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人,不代表新浪立場。若內容涉及投資建議,僅供參考勿作為投資依據。投資有風險,入市需謹慎。 責任編輯:王進和



相關文章

版權所有:milvvw 粵ICP備05070829 網站標識碼4400000131
主辦:南方新聞網 協辦:廣東省經濟和信息化委員會 承辦:南方新聞網
建議使用1024×768分辨率 IE7.0以上版本瀏覽器
国产av网站